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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Zwei repräsentative Wohnungen in einem vom Fundament bis zum Dach saniertem Fachwerkhaus. Modernster Standard, hauptsächlich ökologische Baustoffe. Eigene Brennwertheizungen mit Warmwasserbereitung, Einzelzähler für Wasser, Strom, Gas, tolles Ambiente, altes Ackerbürgerhaus mit hochwertiger Dämmung, neuster Standard, modere Ausstattung. Denkmal. Absolut attraktiv, schön, ruhig, einmalig in ruhiger Innenstadtlage. Ein gemeinsamer Versorgungsraum.
Wohnung EG: auf drei Ebenen und großer hallenartige Wohnküche mit Gallerie im Zentrum des Gebäudes. Alle Räume sind um die Wohnküche herum angeordnet und haben dorthin ein Innenfenster. Eigener Garten als Innenhof mit 2 Terrassen.
Wohnung DG: auf zwei Ebenen als Maisonette -Whg., unten Bad, sep. WC, Küche mit EBK, WZ, 2 Z, oben 2 Räume im Spitzbodenbereich,

Beschreibung der Lage

Objekt im Kernort Petershagen mit ca. 5000 EW. Im Altstadtkern. Sehr gute Infrastruktur: Gymnasium, Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten: 2 sehr große Lebensmittelmärkte EDEKA + REWE, Boutiquen, mehrere Bäcker, Eiscafe, Pizzaria, Friseure, Kosmetik usw.
Knapp 12 km von Minden, schnelle Verkehrsanbindung: B61= Minden -Bremen, L770= Osnabrück – Stadthagen/Hannover und B482= Nienburg – Porta Westfalica/A2.
Hoher Freizeitwert: Radrouten wie Mühlen- + Storchenroute, Handball- Fußballvereine,Kanuverein usw..Direkte Anbindung an die Weserprominade

Beschreibung der Ausstattung

EG Whg.: In allen Räumen Telefon- + Fernsehanschluss, alle Ecken haben Steckdosen, Bad mit Dusche + Wanne, Kellerraum für Waschmaschine + Trockner mit direktem Zugang zum Garten, hochwertige Fliesen, Laminat, hochwertige Eichentüren,hochwertige Beschläge, Thermopane-Fenster usw. Fußbodenheizung unten, Kaminofen.
DG Whg.: In allen Räumen Telefon- + Fernsehanschluss, alle Ecken haben Steckdosen, Bad mit Dusche + Wanne, Dachboden,hochwertige Fliesen, Laminat, hochwertige Türen in Buche und entsprechende Türdrücker, sehr hell und ruhig mit Balkon

Beschreibung der Preisgestaltung

Parkplätze ausreichend an der Straße.
Direkter Zugang zur Weserpromenade, sehr ruhige Nebenstraße.
Nur zwei Parteien im Haus. Sehr ruhig, sehr günstige Nebenkosten.



Bei Kauf des Gebäudes besteht für Eigennutzer der große Vorteil,
1) dass alle zukünftigen Reparatur- und Unterhaltungskosten
voll abzugsfähig sind, da es ein Denkmal ist.
2) Darlehn zu sehr guten Konditionen erhältlich sind,
3) die Maklercourtage von ca. 4 % zzgl. MwSt. (4,76% = 24.276,-€) gespart würde,
4) dass das Gebäude in einen sehr guten Zustand ist,
5) man eine zweite Wohnung zur Vermietung (Nettomiete monatlich 450,-€, p.a. ca. 5.400,-€) dazu erhält,
die man jederzeit mit einer Frist von 3 Monaten kündigen könnte, da es sich dann um ein selbstbewohntes
2 - Familienhaus handelt (Sonderregel im Wohnrecht).

Die Wohnflächen betragen nach der offiziellen Wohnflächenberechnung im
EG ca. 145 m², im DG ca. 83 m²,
gesamt somit ca. 228 m². DG 3Z, 2 Nebenräume mit geringerer Höhe, Bad
mit WC, Wanne, Dusche, Gäste - WC, Abstellraum Boden,
Gasetagenheizung, Balkon.
Sanierung 2000 vom Fundament bis Dach - sozusagen Alles neu. Dämmung
hochwertig.

Die beiden Heizungsthermen sind auch neu. Wert ca. 15.000,-€,

Kaufpreis: 510.000,-€ entspricht m²/ Preis 2236,84 €

Weitere Informationen

Parkplätze ausreichend an der Straße.
Direkter Zugang zur Weserpromenade, sehr ruhige Nebenstraße.
Nur zwei Parteien im Haus. Sehr ruhig, sehr günstige Nebenkosten.

Kurzbeschreibung

Einmaliges Unikat, Top zentral, super Infrastruktur, sehr ruhig, direkt in der Stadt und im Erholungsbereich, Einzugsbereich Minden, Neubauzustand, sehr gute Bauqualität, tolle Ausstattung, nicht kopierbar, 2 Wohnungen Hauptwohnung im EG und Einliegerwohnungim OG